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2020中國房價會垮嗎?

發布時間: 2016-10-16

90年代的日本東京,高企的房價令日本人大言不慚的說“只要整個東京的房價就可以購買大半個美國”。結果日本經濟泡沫破滅,令整個樓市轟然倒塌,房貸還不上,經濟一下倒退10年。很多外媒也在質疑中國的樓市,誠然我們的房價和收入比確實比較高,但是由于國情不同,我們并非復制日本泡沫經濟。


中國樓市分析
從21世紀以來,中國樓市出現低開高走的現象,在這背后是日益增強的國力,藏富于民的國策影響。對比同時期的銀行存款利率,中國樓市以遠高于同期銀行利率而獲得百姓的認可。

中國人口眾多,隨著城市化進程的加快,會有越來越多的人加入到城市中來,也就導致了城市樓市的剛需群體。城市便利的交通,先進的醫療,完善的教育都讓慢慢崛起的農村人期待加入城市大軍中來。


房貸還款分析
公積金貸款計算器顯示,現行公積金貸款利率為3.25%;房貸計算器顯示,同期商業貸款利率為4.9%;而同期CPI為2%左右,所以根據這些指數得到房貸利率并非高居。
而在中國的公積金制度中,如果不買房只能夠等到職工退休才能夠取出公積金,所以中國的絕大多數職工會采用公積金買房的方式來取得公積金,而對于央企和效益好的外企,這部分人群擁有公積金和住房補貼,這些都夠支付房貸。

根據中央2020年實現比2010年收入翻番的承諾,未來人均收入提升,所以還貸壓力相比會減輕不少。因此當你最初房貸達到5千時感覺壓力山大,未來根據收入增長的速率,還款5千將在你收入的比重下降不少。


投資住家分析
中國社會講究結婚買房的傳統,所以大多數年輕人結婚都需要買房,而城市土地有限,部分黨政機關也不可能隨意搬遷,因此市中心的稀缺資源緊張,也導致早期投資市區房產的買房客收益頗豐。當溫州炒房團在全國各地租團炒房的后邊,是投資得當,利益的趨勢。
或者你買房住家也需要一套房產,兩個人的收入供養一套房產的房貸壓力比較小,根據房貸計算器計算,貸款100萬的分20年公積金貸款,已經低于很多城市人均收入,因此住家和投資兩相宜,也可以讓大家來選擇購買房產。
中國的社會情況與日本大不相同,國家也出臺了各地穩增長的手段,相信大家都可以在各種投資中收獲滿滿。
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