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2019如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度?

發布時間: 2016-9-8

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度,計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=(個人存繳額÷存繳比例-1204)÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器,得到結果只需要一分鐘。

一、公積金貸款計算器如何使用?

除國管公積金外,利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。


公積金貸款計算器使用教程

公積金貸款計算器適用于市屬公積金貸款及中直公積金貸款,對于其中的默認值,例如存繳比例12%以及個人基本生活費1204元是符合絕大多數情況的,一般不需修改。個人基本生活費也不能夠低于1204元。


二、公積金新政會影響我們貸款金額及年限嗎?

會,但是只會影響月工資高于19391元的收入群體。

新政解讀:自2016年7月1日至2017年6月30日,公積金繳存基數改變,7月1日后年度繳存基數為21258元(上限),比之前19391元(上限)提高1867元。

舉個例子:

單身小Q是一位程序員,月收入2.5萬/月,公司繳存比例為12%,準備貸款120萬買房,那新政對他有什么影響?

公積金新政的影響

計算可知:

新政實施之后:小Q月繳存額增加448元;到手工資減少224元;每月還款額增加933元;最高貸款年限縮短1年。

三、月繳存額沒有達到上限,最多能貸多少錢?

舉個例子:

單身小張公積金月繳存1000元,想申請公積金貸款買自己的第一套商品房,房屋評估值為150萬,小張最多能貸多少錢?能貸滿30年嗎?

未達到繳存上限計算流程及結果

計算可知

小張月繳存額沒有達到上限2551,最多仍能貸120萬元,可貸款30年。

四、月繳存額達到上限,最多能貸多少年?

新政之后,個人月繳存額上限為2551元,夫妻二人存繳上限為5102元,如果夫妻二人都達到上限,我們繼續利用公積金貸款計算器計算可貸款年限及金額。

舉個例子:

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元,現在他們申請公積金貸款買自己第一套商品房,房屋評估值為300萬,那他們最多能貸多少錢?最長貸多少年呢?達到繳存上限計算流程及結果


計算可知:

1.小張和配偶小王最高能貸120萬,但是只能貸5年。 

2.新政之后,如果繳存個人單身達到繳存上限2551元,80萬只能貸7年,120萬只能貸款11年;已婚達到繳存上限5102元的,80萬只能貸款3年,120萬只能貸款5年。

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