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房貸計算器官網:2017如何利用房貸賺100萬?

發布時間: 2016-9-8

關于住房貸款,已經成為太多家庭的負擔,因為中國的樓市每年數百萬套的交易,足以讓住房貸款成為支出的重要組成部分,如何選擇呢?本文看看,如何通過住房貸款賺100萬。換句話說,假設你的投資收益實現年化5.2%~5.8%,你每個月的收益就足夠供房了,也就是30年后,你不但還完了貸款,還保留了這100萬本金!相比一次性全款買房,相當于白白賺了100萬!


住 房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方 式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。

關于住房貸款,很多人都有這樣那樣的選擇困難癥。


困 惑1:選擇貸款or全款,我是土豪一次付清如何?困惑2:貸五成or七成,貸款越少壓力越小? 困惑3:貸款10年or貸款30年,越快還完是不是越好? 困惑4:等額本息or等額本金,據說等額本金還的利息少? 困惑5:提前還款or按期還完,賺到錢提前把賬先結了屌不屌?


大家可能聽過各 種磚家的解讀,說得頭頭是道,但自己可能聽得云里霧里。其實,我們仔細分析上面所有這些問題,都可以歸結為一句話,那就是“銀行的錢值不值得貸”的問題。 銀行的錢究竟值不值得貸,我們應該怎么判斷呢?其實很好判斷,那就是看貸款的代價是多大,也就是利率是多少。我們先來看房貸的種類,主要分為兩種,一種是 公積金貸款,年利率為3.25%;一種是商業貸款,基本是基準利率的8到9折,我們按8.5折算。按照央行最新的規定,現在5年以上的貸款的基準利率是 4.9%,所以房貸是5年以上的話(大多數情況大家的房貸都是5年甚至更長時間),年利率是4.9%*0.85=4.16%。當然還可以混合貸,那利率就在3.25%~4.16%之間。通過簡單的計算,我們可以非常清楚看到,房貸的年利率其實就是在3.25%~4.16%之間菜導說幾句:其實這是一個很低的年利率,像菜導這樣的金融屌絲男士,看到這樣的利率兩只眼睛會閃閃發光,心想要是能貸一個億多好。因為社會 上的融資成本,遠遠超過這個利率。比如信用卡申請延期還款,真實利率一般在18%左右。你到P2P平臺借錢,換算為年利率一般是25%~40%甚至更高。 而如果是民間融資,則就更高了,你不要被那種動不動就高達七八十的年利率甚至更高的數字嚇到。這樣一對比,我們已經非常清楚了,買房的時候銀行的錢是值得 貸的,因為3.25%~4.16%的年利率跟其他融資渠道相比實在是太低了。如果值得貸的話,關于上面講到的5種困惑,我們肯定會這樣做:


對于問題一:肯定要貸; 對于問題二:貸越多越好; 對于問題三:貸的時間越久越好; 對于問題四:必須選擇等額本息,因為這兩種貸款方式的利率是完全一樣的,等額本息可以“不著急”還本金,這樣你可以拿那些錢先去投資; 對于問題五:不提前還完。


有 了買房的時候“銀行的錢值得貸”這個基本前提,那菜導舉個具體的例子,住房貸款有多“值”就更一目了然了,并且大家會發現,其實通過住房貸款可以賺100 萬。我們上面講了,如果銀行的錢值得貸的話,那肯定是多貸而且是要貸久一點。那么我們假設要買一套143萬左右的房子,多貸的話,那就貸款7成吧,算下來 也就100萬左右,而且選擇等額本息。通過房貸計算器,以貸款30年為例,選擇等額本息,我們算一下3.25%和4.16%的年利率,每個月需要還多少錢

從 上面兩張圖可以看出,3.25%和4.16%的利率,每月需要分別還4352.06元和4866.85元。我們試想一下,如果你不一次性全款買房,把這 100萬拿去投資,每月要獲得4352.06元,你的理財產品的收益只要年利率5.2%左右就可以;每月要獲得4866.85元,你的理財產品的收益只要 年利率5.8%左右就可以。


換句話說,假設你的投資收益實現年化5.2%~5.8%,你每個月的收益就足夠供房了,也就是30年后,你不但還完了貸款,還保留了這100萬本金!相比一次性全款買房,相當于白白賺了100萬!

事 實上,只要你多用點心,提高自己的理財能力,穩定實現5.2%~5.8%的年化收益并不是什么問題。更何況,通過貸款讓自己有多余的資金應付突如其來的風 險,急用錢的時候不至于去高代價借錢,可以說是一舉兩得。當然,住房貸款再“值”,也不是所有人都適合,比如以下這些人:◎ 不節制的人。錢拿手里不好好理財,很快揮霍掉,那還是算了吧,這種人最好直接一次性還款或者盡量多付首付。◎ 投機性高的人。沒有正確的理財觀,錢都拿來砸到股市等高風險渠道,最終虧得一無所有。◎ 有思想潔癖的人。總覺得借錢好low,高貴的人是不會欠別人錢的。房子要全付了才屌。◎ 心里素質差的人。承受不了壓力,只想安穩過個小日子的人。◎ 特土豪的人。懶得貪這點小便宜,買一個億的房子都一次性付清。當然,哪種選擇都不會有絕對的對錯,每個人都有自己的人生觀、價值觀,所以讀懂了這篇文章, 再選擇適合自己的方式,就可以了。100萬,不是那么好賺的。貸款的事情清楚了,現在就差房子了。

該去哪個城市買房? 答案清楚了

北京上海買房好難,一個廚房的價錢,夠回三四線城市買一個下院了。結果二季度,二線城市接力一線,持續上演樓市的瘋狂。


我們到底該在哪兒買房呢?

激辯中國樓市:房價階段性拐點將至?

統計局昨天公布的數據顯示,生產面延續平穩,需求增速開始回落,而實體經濟投資意愿再度下降,民間投資增速降至歷史新低,作為過去幾個月經濟亮點的地產市場也進入下行通道。具體來看:

5月份,房屋新開工面積同比增速從4月的25.9%降至10.6%;

房地產開發投資同比增速從4月的9.6%降至6.5%;

商品房、住宅銷售面積同比分別增長24.2%和22.0%,增速較4月份分別大幅下降19.8個百分點和23.9個百分點;

1-5月份,房地產開發企業到位資金5.37萬億元,同比增長16.8%,較1-4月持平;

個人按揭貸款8838億元,同比增長58.5%。

寬松的實體經濟貨幣環境變化后房地產需求也進入回落通道。房地產投資前景面臨持續放緩壓力,光大證券(601788,股吧)首席經濟學家徐高說。

高盛高華甚至放言中國房地產行業將在6至9個月后迎來轉折點,2017年價格趨于下行。

不過也有分析認為,5月份地產數據回調一如預期,短期內房價仍將堅挺。即使明天不會更好,情況也并不糟糕。

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